【台中海線中科賞屋筆記-Joy看房上癮-揪你買好房享生活】

林維建設回歸海線第一案【林維洄東海】，台中市龍井區

林維洄東海 日式建築的接待中心，溫馨感滿滿

林維洄東海 基地位置在龍井區遠東街東海藝術街西側《特5號道路》旁，北邊近都會公園、中部科學工業園區

林維洄東海 遊園北路、遠東街路口有便利商店、到便利商店150米、到幼稚園走280米、到國小、家樂福超市開車3分鐘、到中部科學園區開車5分鐘、到國中開車6分鐘、

到台中榮總開車8分鐘，生活機能休閒育樂相當便利

社區公設介紹

一樓公共設施:接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、休閒娛樂

屋頂公共設施:空中花園、空中菜園、曬被區；

室內機車停車104個不淋雨，汽機車出入口分道

建材使用:廚具,林內雙機,衛浴:瑞士LAUFEN單體電腦馬桶,Derek衛浴,五金:GROHE五金,其他:YKK氣密窗5+5膠合 玻璃,台達電暖風機,太格木地板,維夫拉克電子鎖,電動車充電管理系統、電動車充電樁。

配置規劃

1樓高4.7米，2-15樓高3.1米；右棟6戶2電梯、左棟5戶2電梯

A、B戶格局

三房兩衛浴39坪，為邊間室內皆開窗，格局方正室內無大柱、大樑，朝南臨10米遠東街，人行道退縮6米永久棟距為16米。客廳陽台深1米+1.5米綠化空間的宜居陽台；工作陽台不方正影響使用面積

C、D戶格局

三房兩衛浴36.49坪，為邊間室內皆開窗，格局方正室內無大柱、大樑，E戶朝北高樓層視野可遠眺特5號公路及都會公園。

E、F戶格局

兩房兩衛浴29坪，兩者為對稱格局為邊間室內皆開窗，格局方正室內無大柱、大樑，E戶朝北高樓層視野可遠眺特5號公路及都會公園；F戶朝南人行道退縮6米+退縮A戶的深度8米+遠東街10米，永久棟距24米很加分。也可稍微避免緊鄰馬路帶來的車流聲和落塵量。

K、G戶格局

K、G戶 兩房一衛浴 25坪為邊間室內皆開窗，格局方正室內無大柱、大樑，朝東北高樓層視野可遠眺特5號公路及都會公園。

I戶兩房一衛浴 25坪朝南單面採光，衛浴無開窗。

H、J戶格局

三房兩衛浴39坪，為邊間室內皆開窗，格局方正室內無大柱、大樑，朝南臨10米遠東街，人行道退縮6米永久棟距為16米。客廳陽台深1米+1.5米綠化空間的宜居陽台宜居陽台深2.5米多了2坪面積，選擇無宜居陽台的戶別可降低總價；工作陽台不方正影響使用面積。

林維洄東海正立面設計宜居陽台，綠意跳島造型，形成透天住宅區裡的新風景！

JOY真心話

林維洄東海臨遠東街基地退縮6米，附近多為3-4樓透天；戶戶邊間、格局方正室內無大柱、大樑、浴廁皆開窗；二房戶別除了I戶單面採光廁所有無開窗；朝南臨10米遠東街的三房，宜居陽台深2.5米多了2坪面積，選擇無宜居陽台的戶別可降低總價；為邊間室內皆開窗，格局方正1樓室內機車停車不淋雨，汽車與機車出入口分道。林維洄東海基地位置在龍井的東北角臨西屯區，特5號道路通車後交通會更方便，林維洄東海基地位置的高度比西屯區、沙鹿區相對高度高，若在高樓層東面可眺望台中市、西面可遠瞰台中港海景。D、C戶面北三房單價約33萬/坪；車位價格：B1-170萬、B2-160萬；相對西屯區的房價較低。

Joy整理了2021-2023東海的建案比較給大家參考！

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