中科生活圈周邊時價登陸資料顯示，大雅區5年漲幅+24%，疫情期間高達44.63%！大雅是在漲怎樣的，Joy帶大家一起來看看！
圖片來源/天下雜誌736期炒房之島1
隨著台積電、巨大集團等科技產業大廠在中科擴廠、成立全球營運總部，加上疫情台商返台帶動了投資潮，中科就業人口數量大增，西屯區、大雅區剛需大房價也跟著水漲船高。所以Joy特別寫這篇【大中科大雅神岡區建案懶人包】，買大雅區建案前先了解附近建案市場行情，感受一下房價升值的速度！
后里、豐原、潭子、大雅、神岡策略區土地空間利用計畫示意圖/來源台中市都市發展局
大雅區歷史背景
大雅區由於水利發達地圖上可以看到很多圳溝，農業豐富，早為人口與聚落之集中區。民國45年 (1956) 在美軍顧問團的協助下，徵收臺中機場與周邊土地，興建清泉崗機場，成為中部最重要的空軍基地。
地理位置
大雅區雅潭路東鄰潭子區，中清路西接沙鹿區，神林路北毗神岡區，中清路往南與西屯區為界。大雅有中部科學園區設立及清泉崗空軍基地擴充為國際機場，近國道1交流道及國道3交流道，大眾運輸公車系統也很便利，交通四通八達是臺中市的衛星市鎮之一及捷運系統重要區域的路線 ！
區域特色
台中市國土計畫預計110年4月30日前公告實施擴大都市計畫地區、氣候變遷相關調適策略，更編列了台中國際機場發展計畫、擴大清泉崗都市計畫、神岡都市計畫、擴大神岡都市計畫。
其中空間發展原則兩點提到：
(2) 神岡、大雅朝向清泉崗倉儲物流支援、科技工業支援基地發展，提供清泉崗與中科生活性服務與居住空間。
(6)清泉崗門戶區域清泉崗周邊缺乏旅客服務及物流倉儲等設施，神岡周邊應扮演服務提供角色。
以上可做為大雅區、神岡區未來發展的指標！
學校校區及公共設施
•國立中興大學中科校區，國立暨南國際大學創業育成中心
•中科實驗高級中學
•大雅國中、大華國中、中科實驗高級中學附設國中部
•大雅小學、大明小學、文雅小學、汝鎏小學、三和小學、上楓小學、六寶小學、陽明小學
•臺中市私立惠明盲校、台中日僑學校
•臺中市立圖書館大雅分館、臺中市立圖書館大雅上楓分館
•公園兒童公園、社區公園、特色公園
生活機能
中清路商圈、學府路商圈、清泉崗商圈、上楓市場商圈、馬岡厝市場商圈，10分鐘便利生活。
未來發展
隨著中科園區就業人口的成長，而這10年間剛性買盤，讓中科周邊房市需強量大增，相較於西屯的房價大雅區的價格是首購族比較好入手的。加上"台中國際機場發展計畫"、"捷運橘線"話題，再看看Joy整理的大雅區正在結構中的建案，大都在短時間即完銷，大樓新建案整體呈現「供不應求」狀態。
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Joy整理了大雅區正在結構中的建案，當然還有大家最關心的價位落點與大家分享！(以下資料來自591及Joy筆記整理；以完工時間排列)
久樘花園童畫
完工時間2022年Q4
格局規劃 二房(23.6坪)，三房(35坪)
棟戶規劃 1幢，2棟，90戶住家
樓層規劃 地上12層，地下2層
地址 台中市大雅區大林路
均價 21.9萬/坪
淺銷期(配置圖、格局圖還是影印的)Joy出價19萬/坪，銷售小姐不賣
坤悅雅樂
完工時間 2022年Q4
格局規劃 二房(25.73坪)，三房(38.06~40.45坪)
棟戶規劃 1棟，77戶住家，5戶店面
樓層規劃 地上10層，地下3層
地址 台中市大雅區中清路三段vs中清北街vs中清東路
均價 24.9萬/坪
銷售期 I戶5樓3房B2開價1138萬+140萬
鼎佳二和
完工時間 2022年Q4
格局規劃 二房(26.28~28.11坪)，三房(38.55坪)
棟戶規劃 1幢，2棟，110戶住家，4戶店面
樓層規劃 地上12層，地下3層
地址 台中市大雅區雅潭路四段661巷
均價 26.5萬/坪
鉅邑樹自在
完工時間 2023年Q2
格局規劃 三房(35~45坪)，四房(45坪)
棟戶規劃 1幢，2棟，72戶住家
樓層規劃 地上13層，地下2層
地址 台中市大雅區雅環路二段140巷
均價 24.9萬/坪
銷售期 D戶3樓3房B2開價1120萬+140萬
惠國沐微風
完工時間 2023年Q2
格局規劃 三房(39~43坪)
棟戶規劃 1幢，1棟，88戶住家，4戶店面
樓層規劃 地上12層，地下2層
地址 台中市大雅區神林南路vs學府路口
均價 34.2萬/坪
坤聯富澄臻(神岡區)
完工時間 2023年Q3
格局規劃 三房(36~38坪)
棟戶規劃 1幢，2棟，84戶住家，1戶店面
樓層規劃 地上12層，地下2層
地址 台中市神岡區文昌街&文昌街378巷口
均價 26.3萬/坪，999~1367萬/戶
春 日 城
完工時間 2023年Q4
格局規劃 二房(26坪)，三房(37坪)
棟戶規劃 1幢，12棟，154戶住家，9戶店面，11戶辦公室
樓層規劃 地上12層，地下2層
地址 台中市大雅區月祥路
均價 25.7萬/坪
車位B1/120-135；2/110-125
銷售期 G戶5樓2房586萬；L戶5樓3房984萬
齊 營 春 曉 V(愛妳館)
完工時間 2024年Q3
格局規劃 二房(24.45坪)，三房(32.37坪)
棟戶規劃 1幢，1棟，47戶住家
樓層規劃 地上10層，地下2層
地址 台中市大雅區大林路350巷vs神林路一段
均價 25.8萬/坪
4/13-4/12早鳥價，不分樓層戶別24.8萬/坪；廣告C戶22.77坪565萬+車位115萬總價680萬
齊營春曉V2021年4月淺銷同年9月完銷，在台灣疫情最緊繃的時候5個月就銷售一空；且齊營春曉V基地位置為於，大雅生活圈與神岡生活圈中間的尷尬位置，可見大雅區的房屋需求有多大！
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