【龍井區東海段重劃懶人包】全台中「最高」的重劃區在這裡！Joy看房上癮－【台中海線中科賞屋筆記-Joy看房上癮-揪你買好房享生活】

中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫-龍井區東海段，因為中部科學園區發展高科技人才移入，緊鄰中科的龍井區東海段人口呈現大幅度的成長，東海段附近大多已為既成社區可建土地比較少，為促進此地區的發展，由土地所有權人依相關規定申請規劃開發。龍井區東海段計畫區是在「中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫」的範圍內，在中部科學工業園區特定區計畫發布前屬於非都市用地，民國98年至103年經通盤檢討決議通過後提出整體劃，完成公共設施興建、公共設施及其用地移轉為市有，通過環境影響評估及水土保持計畫，於108年9月3日零時起生效。

經過專家們的規劃以改善土地權利複雜情況，使個人擁有獨立方整的土地；地主有住宅需求可避免自行興建之建築不凌亂；規劃公設綠地、交通用地以休閒住宅為規劃理念進行開發，維持居民生活品質及社區樣貌。

龍井區東海段細部計畫範圍

龍井區東海段細部計畫位置

2. 地理位置

中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫-龍井區東海段，行政區屬臺中市龍井區東海里，位置在大肚山臺地的頂端，東西兩面各為臺中盆地及海岸平原，西面(保護區)的坡度較陡峻，東面(藝術街)的坡度則較平緩。龍井區東海段計畫區位於龍井區行政區內最東角緊鄰臺中市西屯區，在東海大學的西北側、中部科學園區的西南側，距東海藝術街約1公里，距東海大學約2公里，距東海別墅區則不到1公里。

龍井區東海段細部計畫位置

中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫-龍井區東海段共計有11筆土地，總面積約 2.7654 公頃

◆東面為東海街民宅近9米東海街

◆西臨10米遊園北路

◆南為霞飛山莊社區往50米臺灣大道

◆北面為風采風社區近4米遠東街

龍井區東海段細部計畫前後

土地權屬
◆私有 19,313.39平方公尺 69.84%
◆公有 8,340.13平方公尺 30.16%

3. 區域特色

龍井區東海段重劃計畫區，一公里半徑內主要之地景有東側龍井藝術街商圈，西側為農業保護區；南側為東海大學、東海商圈及東海國小…等，北側及東側皆為既成社區，約有千餘戶住家，周邊生活圈現以商業及居住混合型態為主。

生活圈
◆龍井藝術街坊(距重劃區500M生活圈)
◆ 東海大學(距重劃區500M生活圈)
◆ 東海商圈(距重劃區500M生活圈)
◆ 台中都會公園(距重劃區1500M生活圈)
◆ 中科商圈(距重劃區2000M生活圈)

龍井區東海段細部計畫位置

4、龍井區東海段重劃區細部配置規劃

◆第三種住宅區
◆公園兼滯洪池：鄰東海街163巷，因為此計畫區為山坡地提供計畫區及周邊社區居民遊憩活動場所及防洪功能，和污水處理廠用地
◆綠地：位於計畫區北、東側共4塊兼臨時避難場所
◆道路：南北向緊急聯絡道路(隔離綠籬)與區內 6 米道路相接、人行道系統

龍井區東海段重劃細部配置

5. 交通機能

◆國道3高速公路：龍井交流道
◆國道1高速公路：台中交流道
◆道路：
東側東海街通往藝術街商圈；
西側遊園北路往西通龍井區、沙鹿區、梧棲區、國道3號，往東通臺中市西屯區、臺灣大道-捷運藍線、國道1號、快速道路74號等，臺灣大道往南鄰台中工業區、

往南有向上路可達臺中市精密機械科技創新園區；

北側遠東街通往藝術街商圈、再往北有2022年底通車的特5號道路通中部科學工業園區，交通非常便利。
龍井區東海段重劃區交通機能

龍井區東海段重劃區交通周邊

◆區內巷道：
東西向10米巷道穿越計畫區內
南北向6米緊急聯絡道

龍井區東海段重劃區交通緊急連絡道

6.公共設施規劃
東側500公尺處之東海藝術街坊
北側約1,500公尺之都會公園
南側約1,500公尺之東海大學
計畫區內有公園兼滯洪池、綠地，提供社區居民及周圍里民之日常生活休閒活動場所，周圍畸零地劃設為綠地，作為與周圍鄰里之綠帶，更豐富了計畫區樣貌。

龍井區東海段細部計畫位置

7.周邊環境特性
目前計畫區週邊，為街道筆直、街廓方正的早期重劃生活圈，過去因為位處航道下，建築物有限高所以多為密集的透天厝和住宅社區。
地理位置與交通的便利，形成了藝術街商圈及東海商圈都在附近，是商業及住宅密集發展區域。

8. 推出建案

中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫-龍井區東海段，計畫區細分為第三種住宅區；現況為興建中的六樓至三樓零星透天厝。

9. 學區學校

◆國小：東海國小、車程2分鐘可達。

◆國中：學區為四箴國中、福科國中約7~9分鐘車程。

10. 生活機能

計畫區與臺中工業區及中部科學園區相鄰，東海里因而成為龍井區人口密度最高之聚集地。生活機能包含了藝術街商圈、東海商圈及福科路商圈，家樂福超市、全聯提供生鮮採買。

除了計畫區內的綠地公園，10分鐘車程可達3千坪的臺中都會公園。

Joy在2022年6月去了一趟都會公園，發現停車收費的規則改變了，停車單上為國家自然公園，所以不適用於台中市停車優惠。每小時20元改成3小時50元，而且無法辦理超商繳費，只能直接向路邊收費管理員繳納或到南北側停車場收費亭繳交，也可以到指定的銀行繳納。

11. 未來發展

◆相關重大建設計畫

龍井區東海段重大建設

◆特5號道路通車
與中科的聯外交通更便利
◆重劃區
東海里計畫區及飛霞山庄南側住二建地，還有龍井區藝術自辦市地重劃計畫區，，未來能共同營造休閒住宅社區，提供當地美好生活環境，滿足居民高生活品質之住宅新選擇。
◆居住人口增加
隨著中部科學園區產業發展，創造更多就業機會，龐大的高科技人才移入，催生居住需求而使本區人口呈現大幅成長，初估可興建之住宅總戶數約 100 戶，計畫人口為 400 人，帶動當地之經濟活動。