【龍井區藝術自辦市地重劃懶人包】Joy看房上癮－【台中海線中科賞屋筆記-Joy看房上癮-揪你買好房享生活】

龍井區藝術自辦市地重劃位置在臺中市龍井區東海藝術街商圈南側，原本屬於非都市土地(即山坡地保育區、農牧用地)，經過『鄉村區通盤檢討非都市土地審議會議』決議通過，可提出申請整體開發規劃，另外擬定細部計畫。104年成立龍井區藝術自辦市地重劃籌備會，110年舉辦重劃計畫書草案聽證；龍井區藝術自辦市地重劃還在審核中，本文章僅供參考，內容以審核通過為準。

龍井區藝術自辦市地重劃位置1

龍井區藝術自辦市地重劃位置2

2. 地理位置

中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫-龍井區東海段，行政區屬臺中市龍井區東海里，位置在大肚山臺地的頂端，東西兩面各為臺中盆地及海岸平原，西面(保護區)的坡度較陡峻，東面(藝術街)的坡度則較平緩。龍井區東海段計畫區位於龍井區行政區內最東角緊鄰臺中市西屯區，在東海大學的西北側、中部科學園區的西南側，距東海藝術街約1公里，距東海大學約2公里，距東海別墅區則不到1公里。

龍井區藝術自辦市地重劃行政區3

龍井區藝術自辦市地重劃有龍井區東海段、龍井區藝術段共計11筆土地，總面積約3.2299公頃
◆東面為10米國際街
◆西臨東海街72巷13弄住宅社區
◆南為6米國際街83巷
◆北面為住宅社區近藝術南街

龍井區藝術自辦市地重劃前後

土地權屬
◆私有土地32154.13平方公尺
◆未登錄土地約145.36平方公尺

3. 區域特色

龍井區藝術自辦市地重劃計畫區，一公里半徑內主要之地景有東側之台中市示範公墓，南側為東海大學、東海商圈及東海國小…等，北側緊鄰台中市龍井藝術街商圈，北側、西側及東側皆為既成社區，約有千餘戶住家，周邊生活圈現以商業及居住混合型態為主。
生活圈
◆龍井藝術街坊(距重劃區500M生活圈)
◆ 東海大學(距重劃區500M生活圈)
◆ 東海商圈(距重劃區500M生活圈)
◆ 台中都會公園(距重劃區1500M生活圈)
◆ 中科商圈(距重劃區2000M生活圈)

龍井區藝術自辦市地重劃位置3

4、龍井區藝術自辦市地重劃計畫區細部配置規劃

◆第二種住宅區
◆道路
東西向8米為景觀道路
南北向6米巷道
◆綠地
公園兼滯洪池：提供計畫區及周邊社區居民遊憩活動場所及防洪功能兼緊急避難空間
園道：公園兼滯洪池用地東側配置園道用地，未來與公園用地整體規劃使用
◆停車場
停車場用地除提供公共停車外，也作為多目標使用及臨時避難指揮所
◆廣場
廣場一：在計畫區的東側與國際接相鄰的未登錄土地
廣場二：在計畫區的東側、8米計畫道路南側
◆開放空間規劃
臨街面的建築牆面線退縮，綠化美化塑造沿街面線型開放空間，美觀的都市街景及完整人行道系統

龍井區藝術自辦市地重劃土地使用示意圖

龍井區藝術自辦市地重劃退縮景觀

5. 交通機能

◆國道3高速公路：龍井交流道
◆國道1高速公路：台中交流道
◆道路：東側國際街通往臺灣大道-捷運藍線，往東可通臺中市區、台中工業區、國道1號、快速道路74號等；往西則通往龍井區、沙鹿區、梧棲區及國道3號；往南有向上路可達臺中市精密機械科技創新園區；往北有2022年底通車的特5號道路通中部科學工業園區。南側國際街38巷鄰農業區及東海國小；北側藝術南街鄰藝術街商圈
◆區內巷道：
東西向8米為景觀道路穿越計畫區內
南北向6米巷道與既有巷道藝術南街3、5、7巷銜接

龍井區藝術自辦市地重劃位置1-1

龍井區藝術自辦市地重劃土地使用示意圖1

6.公共設施規劃
東側500公尺處之東海藝術街坊
北側約1,500公尺之都會公園
南側約1,500公尺之東海大學
計畫區內有公園兼滯洪池、園道、停車場、廣場，提供社區居民及周圍里民之日常生活休閒活動場所，豐富了計畫區樣貌。

龍井區藝術自辦市地重劃位置1-2

7.周邊環境特性
目前計畫區週邊，為街道筆直、街廓方正的早期重劃生活圈，過去因為位處航道下，建築物有限高所以多為密集的透天厝和住宅社區。地理位置與交通的便利，形成了藝術街商圈及東海商圈都在附近，是商業及住宅密集發展區域。

8. 學區學校

◆國小：東海國小車程2分鐘可達。

◆國中：學區為四箴國中、福科國中約7~9分鐘車程。

9. 生活機能

計畫區與臺中工業區及中部科學園區相鄰，東海里因而成為龍井區人口密度最高之聚集地。生活機能包含了藝術街商圈、東海商圈及福科路商圈，家樂福超市、全聯提供生鮮採買。

除了計畫區內的綠地公園，10分鐘車程可達3千坪的臺中都會公園。

Joy在2022年6月去了一趟都會公園，發現停車收費的規則改變了，停車單上為國家自然公園，所以不適用於台中市停車優惠。每小時20元改成3小時50元，而且無法辦理超商繳費，只能直接向路邊收費管理員繳納或到南北側停車場收費亭繳交，也可以到指定的銀行繳納。

10. 未來發展

◆相關重大建設計畫

龍井區藝術自辦市地重劃重大建設
◆特5號道路通車
與中科的聯外交通更便利
◆重劃區
東海里計畫區及飛霞山庄南側住二建地，還有龍井區藝術自辦市地重劃計畫區，，未來能共同營造休閒住宅社區，提供當地美好生活環境，滿足居民高生活品質之住宅新選擇。
◆居住人口增加
隨著中部科學園區產業發展，創造更多就業機會，龐大的高科技人才移入，催生居住需求而使本區人口呈現大幅成長，初估可興建之住宅總戶數約 100 戶，計畫人口為 400 人，帶動當地之經濟活動。